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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：31.89 萬/坪
地址：台南市安平區安平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：18.44 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7~7樓 / 7樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 588 萬在台南安平區屬親民價位，單坪約 31.89 萬，門檻較低。位於安平路核心地段，鄰近市場、超市及交通樞紐，生活機能完善且便利度高。2 房格局適合新婚夫婦或小型家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	位於頂樓（7F/7F），潛在可能面臨夏日隔熱效果差或建築漏水風險，看房時需特別確認屋況。總坪數未包含車位，購屋後需自行解決停車問題，增加額外成本與不便。房屋坪數約 18.44 坪，空間規劃較局促，儲存機能有限。
機會 (Opportunities)	作為首購族進軍安平區的入場標的，若未來區域有都市更新或公共建設擴建，具備資產增值潛力。成熟商圈環境穩定，亦適合考量出租投資，以租金抵付貸款壓力。
威脅 (Threats)	安平路平日車流量大，通勤高峰時段易產生交通擁塞問題。因鄰近河濱區域，需詳細查詢該地點過往的淹水紀錄及防洪能力。建物房齡若較高，可能面臨維修費用增加或銀行貸款條件趨嚴的情況。

2. 物件評論

購買建議：適合作為首購入門或投資標的，但需仔細勘驗屋況。

這筆物件的主要吸引力在於安平區核心地段的低總價優勢，對於預算有限、重視生活機能便利性且無養車需求的買家來說，是一個相當實惠的選擇。然而，由於位於頂樓且無停車格，居住舒適度會受一定影響，若您對隔音、隔熱或停車有較高要求，則需慎重評估。建議您在實際看房時，確認頂樓是否有漏水痕跡及屋齡狀況，並考量未來轉手時的接受度。若能接受上述條件，此物件值得列入比較名單。